Lokalplanen for Bülowsvej giver mulighed for at opføre 5 punkthuse i 5 og 6 etager. Herudover vil der være mulighed for at opføre ca. 8 tæt-lave boliger i den nordlige ende af lokalplanområdet.
I alt ca. 80 boliger, skriver forvaltningen til Teknik- og Miljøudvalget op til tirsdagens udvalgsmøde, hvor lokalplanen kan godkendes og sendes videre til Økonomiudvalg og byråd.
Adgang og tilkørsel til området vil ske via Bülowsvej, og der vil også være en ensrettet adgangsvej fra Nordvesthavnsvej. Til projektet skal der anlægges 1,5 bil pr. bolig, svarende til 120 parkeringspladser. En del af disse parkeringspladser vil blive anlagt under et parkeringsdæk.
Indsigelser
Indsigelserne går især på konsekvenserne ved højden og omfanget af byggeriet, samt de trafikale konsekvenser for trafikafviklingen i området.
Alle indsigere finder, at byggeriet er alt for højt og at det vil skæmme området. Indsigelserne med hensyn til højden begrundes med, at byggeriet ikke tilpasses områdets lave bebyggelseskarakter, at højden er i strid med kystnærhedszonen, og at der vil være skygger og indbliksgener i de nærmeste boliger og haver ved Vissingsgade og Bülowsvej.
Herudover handler indsigelserne om udsigten, idet projektet vil få konsekvenser for udsigten fra de omkringliggende boliger.
Næsten samtlige indsigelser vedrører også de trafikale forhold, hvor der gøres opmærksom på nuværende trafikale problemer i området. Det vurderes overvejende, at en så stor og omfattende bebyggelse vil medføre øgede trafikale problemer, især ved Nordvesthavnsvejs tilslutning til Aabenraavej samt nedsat sikkerhed for områdets skolebørn.
Forvaltningen mener
Indsigelserne giver anledning til en justering af planen og forvaltningen vil foreslå følgende ændringer:
– Nedsætte højden på de to østligste punkthuse,
– Trafikale foranstaltninger i vejkryds.
Højden og afstanden til de to punkthuse, der ligger nærmest Vissingsgade, på den tidligere Forniklingsgrund, vurderes af indsigerne at medføre indbliks- og skyggegener i haver og boliger.
Forvaltningens vurderer, at en nedsættelse af højden på de to punkthuse, fra henholdsvis 4 og 5 etager til 4 og 3 etager, vil afhjælpe genevirkningerne i forhold til indblik og skygger.
Herudover vil forvaltningen foreslå, at kommunen på baggrund af de indkomne høringssvar, foretager trafikregulerende foranstaltninger i krydset Nordvesthavnsvej/Bülowsvej/Redstedsgade samt i krydset Aabenraavej /Nordvesthavnsvej med henblik på at forbedre trafiksikkerheden.
